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楼市信贷政策"温度测试":个体对房贷利率下调几乎无感

时间:2019-05-30 07:27来源:东南财经作者:全景财经

上周末,在北京市南二环外的某大型综合商超,一位售楼员将“每平米万元”的楼盘广告“纸马甲”穿在身上,其身旁聚集了位服装整齐划一的地产中介员工 的阳光洒在他们身上,几个人一边在言辞热烈的讨论和期待着楼市的春天,一边也没有忘记在有路人经过时主动询问一下购房意向 只不过北京的春天一向有些“小纠结”,冷暖空气的交替经常表现为,“T恤和棉服”对于主人着装主导权的争夺 上,天气如此,楼市亦如此:上周末,楼市就在“国管公积金认房又认贷”和“逾百家银行下调房贷利率”的冷暖风中猜测着属于自己的季节 中介员工:未收到利率下降通知近日,有第三方机构统计显示,年月份,全国首套房贷款平均利率为,较月份下降个BP,首套房贷款平均利率连降个月,已回归至去年月份水平,未来整体利率仍可能继续下行;月份,又有家银行下调了房贷利率,高达上月的倍有余 “其实今年房贷利率一直比较平稳,各家银行的利率水平相差也不大,最主要的区别不是价格,而是放款条件和时间”,位于北京市西城区的一位地产中介公司员工龙先生(化名)对《证券日报》表示 在龙先生看来,房贷利率是否有所松动,虽然对购房人心理有所影响,但鉴于其变动幅度即便是有也很小,实际上真正决定购房成本的还是房价本身 龙先生的们显然比较赞成上述观点 《证券日报》联系的多位地产中介公司员工均表示目前银行首套房贷款利率差距不大,二套房贷款利率有一些差异,也几乎没有客户会因为房贷政策对购房举棋不定 多家银行:总行面政策未变“所谓的百家银行下调房贷利率其实更像是一个纯粹统计学数据――也许数据确实对,但距离真实的市场还有一段距离”,某股份制银行个金业务相关负责人对《证券日报》表示,“我们银行的房贷利率没有大的动作,最多只是对达标特定门槛的客群有所松动 到个体来看,变化确实是几乎等于“无感”的 《证券日报》多家银行询问了解到,“总行层面的房贷利率政策没有变化”、“上半年额度确实相对宽裕,放款可能会比较快,但是目前没有以量补价的计划”、“利率未变,但是审批服务在改进,效率有所提升” 房抵押贷热度上升《证券日报》注意到,在楼市相关的信贷产品中,按揭房抵押贷款的热度确实有所上升,但该项业务主要针对房产持有者,与按揭贷款有着完全不同的概念和客群 “银行推出按揭房抵押贷款利率优惠,年利率最低”,某股份制银行西南地区分行的员工在朋友圈推销着“自家银行”的产品 到,其按揭房抵押贷款利率确实仅仅是略高于按揭房房贷款利率 如果在引擎以“房屋抵押”为关键词进行检索,可以看到来自于正规中外资银行、小贷公司等机构的大量贷款推销信息 银行设定的抵押成数为七成,审批快、批贷率高也是此类贷款的主要“卖点”,相对而言,千万元的融资规模是多数银行的放款上限;而小贷公司的推介广告则颇为高调 《证券日报》到,有公司吹嘘能够将贷款规模上限提高至万元 从水平来看,《证券日报》深入了解后发现,不同金融机构的差别较大 ,银行类金融机构对于优质客户确实提供了较低的利率,甚至可能低于;而小贷公司等第三方机构由于资金成本远高于银行(资金源自自有或理财),月息的起步价往往就达到了,甚至是更高 小贷公司的开价超过了年化,完全可以比肩无抵押的消费贷款

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